Меню
Сколько стоит «под ключ»? Самый важный и часто задаваемый вопрос, который, как правило, остается без ответа. Разбираемся вместе!
Мы подробно расскажем, из чего складывается стоимость дома, чтобы вы могли прицениться к любому проекту.
Любой дом строится по этапам:
К этому нужно добавить транспортные расходы и расходы на ИТР (инженера, который будет посещать объект и контролировать качество работ).
Это средние цены на каркасные дома для рынка Санкт-Петербурга и Москвы. Составлены на основе анализа ряда коммерческих предложений и наших собственных наблюдений.
| Строительный этап | 1 м. кв. | Цена, мин. | Цена, средн. |
|---|---|---|---|
| Нулевой цикл (земляные работы) | 1 м. кв. | 460,00 | 750,00 |
| Винтовые или забивные ж/б сваи | 1 м. кв. по перекрытию 1 этажа | 790,00 | 950,00 |
| Ленточный фундамент | 1 м. пог. | 3200,00 | 4100,00 |
| Монолитная плита | 1 м. кв. | 3200,00 | 4000,00 |
| УШП | 1 м. кв. | 7000,00 | 9000,00 |
| Теплый контур на деревянном каркасе (стены, перекрытия, крыша утепленные) | 1 м. кв. по перекрытиям | 9000,00 | 12000,00 |
| Теплый контур монолитный по технологии VELOX (стены, перекрытия, крыша утепленные) | 1 м. кв. по перекрытиям | 11000,00 | 14000,00 |
| Фасадная отделка | 1 м. кв. фасада | 1200,00 | 1800,00 |
| Инженерные сети, подготовка | 1 м. кв. по перекрытиям | 1000,00 | 2500,00 |
| Внутренняя чистовая отделка | 1 м. кв. по перекрытиям | 3500,00 | 8500,00 |
| Установка приборов | 1 м. кв. по перекрытиям | 300,00 | 1000,00 |
| Транспортные расходы | % от общих затрат | 2% | 7% |
| ИТР | % от общих затрат | 5% | 12% |
Минимальная цена – это цена, которую вы можете получить, напрямую нанимая бригады, выполняя закупки материалов и самостоятельно контролируя процесс. Практика показывает, что с таким подходом заказчикам удавалось получить цену даже ниже минимальной. По словам самих заказчиков, удовольствие это сомнительное и сэкономленные деньги легкими не назовешь, но, если ситуация вынуждает, то это вариант осуществимый. Очевидно, что расходы на ИТР в этом случае включать в смету не нужно.
Средняя цена – это цена, которую можно получить в небольшой строительной компании, где нет больших затрат на офис, бухгалтерию и прочие административные службы. За эти деньги компания будет выполнять все закупки, организовывать работы и отчитываться перед вами. По итогам работы предоставит гарантию. Однако, поскольку речь идет о небольшой компании, выбирать ее нужно тщательно.
Очень просто. Взять понравившийся эскиз и разложить его на квадратные метры перекрытий и фасада. Выбрать технологию – каркасный дом или дом VELOX. Умножить полученные цифры на соответствующие цены из таблицы.
Конечно, вы не получите точную цифру «до копейки», но ответите для себя на главные вопросы:
– могу ли я себе позволить строительство дома в принципе?
– готов ли я к таким тратам сейчас?
Выполнить проектирование. Только там будут отражены точные строительные объемы для оценки стоимости работ и количество материалов для оценки затрат на закупку.
С полученным проектом обратиться в несколько подрядных организаций и собрать информацию о ценах. Работая по подробному проекту, все подрядчики посчитают одинаковую комплектацию, заложат в проект одни и те же материалы. Следовательно, из таких предложений можно выбирать, не опасаясь, что за низкой ценой стоят некачественные материалы.
Далее – выбрать подходящую цену, немного поторговаться и «подвинуть» подрядчика на 2-3%, и – начать строить!
