Цены на каркасные дома и дома VELOX

Сколько стоит «под ключ»? Самый важный и часто задаваемый вопрос, который, как правило, остается без ответа. Разбираемся вместе!

Мы подробно расскажем, из чего складывается стоимость дома, чтобы вы могли прицениться к любому проекту.

Любой дом строится по этапам:

  • нулевой цикл (земляные работы);
  • строительство фундамента;
  • строительство несущих конструкций и их теплоизоляция;
  • фасадная отделка и остекление с установкой входных дверей;
  • инженерная подготовка – монтаж трубопроводов, воздуховодов и кабелей, сборка котельной и электрощита;
  • финишные покрытия стен, полов, потолков;
  • установка приборов – светильников, розеток, выключателей, сантехнических приборов, вентиляторов, кондиционеров.

К этому нужно добавить транспортные расходы и расходы на ИТР (инженера, который будет посещать объект и контролировать качество работ).

Средние цена на строительство каркасных домов и домов VELOX на начало 2020 г.

Это средние цены на каркасные дома для рынка Санкт-Петербурга и Москвы. Составлены на основе анализа ряда коммерческих предложений и наших собственных наблюдений.

Строительный этап1 м. кв.Цена, мин.Цена, средн.
Нулевой цикл (земляные работы)1 м. кв.460,00750,00
Винтовые или забивные ж/б сваи1 м. кв. по перекрытию 1 этажа790,00950,00
Ленточный фундамент1 м. пог.3200,004100,00
Монолитная плита1 м. кв.3200,00 4000,00
УШП1 м. кв.7000,009000,00
Теплый контур на деревянном каркасе
(стены, перекрытия, крыша утепленные)
1 м. кв.
по перекрытиям
9000,0012000,00
Теплый контур монолитный по технологии VELOX
(стены, перекрытия, крыша утепленные)
1 м. кв.
по перекрытиям
11000,0014000,00
Фасадная отделка1 м. кв. фасада1200,001800,00
Инженерные сети, подготовка1 м. кв. по перекрытиям1000,002500,00
Внутренняя чистовая отделка1 м. кв. по перекрытиям3500,008500,00
Установка приборов1 м. кв. по перекрытиям300,001000,00
Транспортные расходы% от общих затрат2%7%
ИТР% от общих затрат5%12%

Как пользоваться таблицей цен?

Минимальная цена – это цена, которую вы можете получить, напрямую нанимая бригады, выполняя закупки материалов и самостоятельно контролируя процесс. Практика показывает, что с таким подходом заказчикам удавалось получить цену даже ниже минимальной. По словам самих заказчиков, удовольствие это сомнительное и сэкономленные деньги легкими не назовешь, но, если ситуация вынуждает, то это вариант осуществимый. Очевидно, что расходы на ИТР в этом случае включать в смету не нужно.

Средняя цена – это цена, которую можно получить в небольшой строительной компании, где нет больших затрат на офис, бухгалтерию и прочие административные службы. За эти деньги компания будет выполнять все закупки, организовывать работы и отчитываться перед вами. По итогам работы предоставит гарантию. Однако, поскольку речь идет о небольшой компании, выбирать ее нужно тщательно.

Как посчитать «свой» дом?

Очень просто. Взять понравившийся эскиз и разложить его на квадратные метры перекрытий и фасада. Выбрать технологию – каркасный дом или дом VELOX.  Умножить полученные цифры на соответствующие цены из таблицы. 

Что дает эта информация?

Конечно, вы не получите точную цифру «до копейки», но ответите для себя на главные вопросы:

– могу ли я себе позволить строительство дома в принципе?

– готов ли я к таким тратам сейчас?

Что делать, если ответ дважды «да»?

Выполнить проектирование.  Только там будут отражены точные строительные объемы для оценки стоимости работ и количество материалов для оценки затрат на закупку.

С полученным проектом обратиться в несколько подрядных организаций и собрать информацию о ценах. Работая по подробному проекту, все подрядчики посчитают одинаковую комплектацию, заложат в проект одни и те же материалы. Следовательно, из таких предложений можно выбирать, не опасаясь, что за низкой ценой стоят некачественные материалы.

Далее – выбрать подходящую цену, немного поторговаться и «подвинуть» подрядчика на 2-3%,  и  – начать строить!

цены на строительство