Короткий ответ

Проект дома для банка нельзя готовить по единому шаблону: опубликованные материалы разных организаций отвечают на разные вопросы. Часть требований относится к ипотечной заявке, часть — к размещению карточки проекта на цифровой площадке, а часть определяется после выбора программы и подрядчика. Поэтому сравнивать нужно не только названия банков, но и назначение документа, на который мы ссылаемся.

Визуализация частного дома с двухцветной отделкой и двускатной кровлей
Один и тот же проект может проходить разные процедуры: публикацию на площадке и рассмотрение кредитором.Материал мастерской «Формы и Нормы»
Пообщаться с архитекторомСоставить вопросы к банку по вашему проекту — обсудим это на консультации. Укажите удобное время звонка в короткой анкете; после разговора подготовим предложение по составу, стоимости и срокам проектирования.

Банк ДОМ.РФ и площадка «Строим.дом.рф»

Банк ДОМ.РФ предлагает согласовать проект с подрядчиком; на странице программы прямо сказано, что можно менять типовой проект или строить по индивидуальному при соблюдении требований банка к жилому дому. Это сведения о кредитной программе. Отдельное руководство площадки ДОМ.РФ описывает карточку проекта с характеристиками, рендерами, планами и сметным расчётом. Его технические требования к файлам относятся к публикации на площадке и не становятся автоматически едиными правилами всех кредиторов.

Если планируется строительство в несколько этапов, сначала нужно согласовать с банком и подрядчиком, какой результат финансируется. Наглядный пример этой задачи — визуализация дома после строительства коробки.

Домклик: правила карточки проекта, а не кредита

Правила публикации проектов домов в Домклик предназначены для подрядчиков, размещающих карточки домов. Среди материалов названы рендер и планировка; отдельно ограничены рекламные надписи и водяные знаки на изображениях. Но карточка каталога — не персональный список документов для выдачи ипотеки Сбербанком. Его нужно получать по выбранной программе и сделке.

Именно поэтому не стоит брать из правил площадки число картинок и обещать читателю, что этого достаточно для банковского рассмотрения. Как подготовить сами изображения, независимо от канала подачи, разбирает статья о визуализациях дома для ипотеки.

Что удалось подтвердить у ВТБ и Альфа-Банка

ВТБ публикует условия к строящемуся дому и этапам оформления, а в порядке сопровождения ипотеки на ИЖС перечисляет документы именно для изменения проекта уже строящегося дома: заявление, выписку ЕГРН на участок, проект и смету с изменениями, проект дополнительного соглашения к договору подряда. Этот список не следует переносить на первоначальную ипотечную заявку. Универсального числа рендеров или разрешения планов для всех заявок эта страница не устанавливает.

У Альфа-Банка в опубликованной памятке указана программа ипотеки на строительство жилого дома и этап сбора документов по объекту, но нет общедоступной детальной спецификации изображений для такой подачи. Это не значит, что требований нет: их следует запросить по конкретной программе. Памятка и условия могут обновляться.

Какие вопросы задать своему банку

Попросите действующий перечень материалов по объекту: нужны ли поэтажные планы, ведомость площадей, изображения будущего дома, смета, договор подряда и сведения об участке; в каком формате и на какой стадии их передают. Уточните отдельно, относятся ли найденные вами правила к кредитной заявке, к каталогу подрядчиков или к личному кабинету площадки. Спросите, кто согласует изменения после выдачи кредита. Такая проверка честнее, чем собирать пакет по чужому кейсу и считать его обязательным для всех.

Перед отправкой сопоставьте цифры и версии документов. Для начала полезен разбор плана и площади дома для ипотеки; полный перечень проектных разделов опубликован отдельно в статье о составе проекта частного дома.