Короткий ответ

План дома для ипотеки должен позволять проверить этажность, помещения и показатели площади, если эти сведения запросил ваш банк. Одной суммы площадей комнат недостаточно: она отвечает на другой вопрос, чем площадь этажа в пределах внутренних поверхностей наружных стен. Подготовьте оба показателя и укажите метод расчёта; конкретный состав комплекта предварительно проверьте у кредитора.

Архитектурный план этажа с экспликацией помещений и террасами
План показывает состав помещений. Для расчётной подачи отдельно проверяют показатель площади этажа и его границы.Материал мастерской «Формы и Нормы»
Пообщаться с архитекторомПроверить планы и исходные данные до подачи проекта — обсудим это на консультации. Укажите удобное время звонка в короткой анкете; после разговора подготовим предложение по составу, стоимости и срокам проектирования.

Площадь помещений и площадь этажа — не одно число

Экспликация складывается из площадей отдельных помещений. Она помогает понять, сколько места занимают кухня, спальни, санузлы и проходы. Но в сумме комнат не появляются участки, занятые внутренними стенами и перегородками. Поэтому суммировать строки экспликации и автоматически переносить результат в поле «площадь этажа» нельзя.

Требования Росреестра к определению площади используют для жилого здания измерение в пределах внутренних поверхностей наружных стен и учитывают внутренние стены, перегородки, лестничные площадки и ступени на соответствующем уровне. Это правило относится к определению площади для кадастровых целей; мы не выдаём его за единый перечень документов любого банка. В ведомости рядом с каждым числом назовите показатель и метод подсчёта. Если кредитор просит иную площадь, рассчитайте и подпишите её отдельно, а не заменяйте незаметно число в экспликации.

Выделенный контур для расчёта площади этажа в проектной модели
В проектной модели площадь проверяют по выбранному контуру, а не получают сложением подписей помещений.Материал мастерской «Формы и Нормы»

Что делать с лестницей и проёмом второго этажа

На разных этажах лестница выглядит по-разному: на одном уровне расположены ступени и площадка, на другом может быть открытый проём. Поэтому фразу «лестница входит в площадь» нельзя механически переносить на пустое пространство над ней. В предоставленном примере контур второго этажа визуально обходит проём; окончательный расчёт следует подтвердить по исходной модели и требованию банка.

Для двухэтажного дома полезно приложить поэтажную ведомость: площадь помещений, площадь этажа по принятому методу и отдельные пояснения к лестнице, второму свету, террасам и другим зонам, которые легко истолковать по-разному. Так становятся видны не только числа, но и происхождение каждого из них. Общий состав архитектурных листов разобран в статье об архитектурном проекте частного дома.

Как проверить комплект до отправки

Начните с обоих поэтажных планов, если дом двухэтажный: на каждом должны читаться контур, помещения, лестница и относящиеся к этажу показатели. Затем сопоставьте площади и этажность на планах, в описании проекта, в договоре с подрядчиком и в анкете банка. Убедитесь, что указаны единицы измерения, названия показателей и версия проекта. Если расчёт изменился после корректировки планировки, замените прежнюю таблицу во всех экземплярах комплекта — смешение версий вызывает лишние вопросы.

Перед заполнением банковской формы согласуйте исходные данные для проектирования дома. Затем подготовьте план, экспликацию и расчётную ведомость как взаимосвязанные документы. Порядок и формат их передачи нужно сверить на сайте конкретного банка или уточнить у его специалиста.