Короткий ответ
Фундамент нельзя выбирать только по материалу стен, этажности или соседнему дому. Инженерно-геологические изыскания определяют слои и свойства грунтов, уровень подземных вод и условия площадки. Конструктор сопоставляет эти данные с нагрузками и только после этого рассчитывает монолитный либо свайный фундамент.
На участке под внешне одинаковым растительным слоем могут находиться пески, суглинки, насыпные или водонасыщенные грунты. Их несущая способность и деформативность различаются, поэтому универсального решения для всех домов не существует.
Изыскания выполняет специализированная организация: бурит скважины, отбирает образцы, проводит полевые и лабораторные испытания и выпускает технический отчёт. Проектировщик использует не фотографию грунта, а численные характеристики из этого отчёта.
Какие данные нужны для расчёта фундамента
До выпуска рабочих чертежей конструктор должен получить и согласовать исходные условия расчёта.
- Инженерно-геологический разрез и положение скважин на участке.
- Описание инженерно-геологических элементов и их расчётные характеристики.
- Уровень подземных вод, признаки сезонного подтопления и агрессивность среды при необходимости.
- Рельеф, планировочные отметки и данные топографической съёмки.
- Геометрия дома и расчётные нагрузки от стен, перекрытий, кровли и оборудования.
- Предполагаемые вводы коммуникаций, приямки, террасы и другие примыкающие конструкции.
- Принятая расчётная схема, глубина заложения и условия морозного воздействия.
Что показывает инженерно-геологический разрез
Разрез сопоставляет скважины и показывает последовательность грунтов по глубине. На нём отмечают границы слоёв, уровень воды, места отбора проб и характеристики, подтверждённые испытаниями.
Адрес и шифр объекта на публикуемом примере скрыты: для объяснения принципа важны только технические данные.

От грунтов и нагрузок — к расчётной схеме
Конструктор собирает нагрузки от всего здания и проверяет основание по несущей способности и деформациям. Решение должно учитывать не только прочность самого бетона, но и ожидаемые осадки, их неравномерность, морозное пучение и воду.
- монолитная плита распределяет нагрузку по площади и требует расчёта толщины и армирования;
- ленточные и ростверковые решения передают нагрузку полосами;
- сваи применяют, когда нагрузку целесообразно передать более глубоким слоям, и рассчитывают вместе с ростверком.
Монолитный фундамент
На рабочих листах монолитной плиты показывают подготовку основания, геометрию, верхнее и нижнее армирование, дополнительные стержни, выпуски и отверстия. Эти параметры являются результатом расчёта конкретного дома.

Свайный фундамент
Для свайного решения определяют тип, длину, сечение, шаг и расчётную несущую способность свай. Свайное поле привязывают к осям и нагрузкам, а ростверк рассчитывают как часть единой системы.

Грунты обязательно указывают в проекте
Конструктор не вправе выпускать фундамент без указания, для каких грунтов и расчётных условий он разработан. В общих данных проекта должны быть названы использованный отчёт об изысканиях, характеристики основания и принятые допущения.
Если геологии нет, рабочий проект фундамента либо откладывают до получения данных, либо явно ограничивают предварительной концепцией. Молчаливое предположение о грунтах превращает расчёт в неподтверждённую догадку.